临近年末，给镇江买房人的六点建议！一定要看！

对有些人来说，买上一套属于自己的房子，就是毕生的追求了，房子可以给人带来归属感，尤其是对于在大城市漂泊的打工人来说，买房可以结束自己租房的生活，真正在偌大的城市之中，拥有自己的家。

对于买房的新手来说，网上的信息、销售人员的推荐可能都比不上过来人的建议那么管用。下面就来给镇江市的买房人们几点建议，帮助购房者们买到心仪的房子！

1、选对板块，比选择个盘更重要

买新房，大部分时候是板块在决定价值。比如，在镇江选择市区、滨江一带，要比你买远郊新房或者规划的概念新城来说，抗跌风险要稳妥的多。为什么这么说？因为这里占据了镇江城市的头部资源，如学区、商业、医疗资源等，都集中在这里。如果选错了板块，即便是精心挑选了这个板块内最有价值的盘，流通性也会很差。

2、同等价格选配套最好的，同等配套选价格最低的

不同的房子，价格之所以能站在同一梯队，恰恰是因为各方面优势综合下来，价值差异并没有那么大。如果某套房子真的有绝对优势，那么价格自然也不会在同一个段位。在有限的预算下，判断一个房子能不能买，不应该是主观感觉价格贵不贵，而要看同样的价格有没有更好的选择。大多数情况下，同样的价格想获得更多优势，要么加钱，要么对需求做妥协，终归要做出取舍。

3、总价决定你买不买得起，单价决定你买得爽不爽

买房不光看单价，还要看总价。市面上新房的售价基本都是按照“小户型单价高、总价低，大户型单价低、总价高”的逻辑来设置。去售楼处看房，千万别只问单价，还要问总价。记住，总价才决定了你到底能买到什么样的房子。

4、 刚需买房，一定要选择外部配套优于内部配套的房子

外部配套是指：学区、商业、产业、医院等能影响地段价值的因素；内部配套是指：户型、车位比、容积率、梯户比等影响居住体验的因素。

刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。记住，刚需买房，比居住体验更重要的，是房产增值！只有房价涨了，你才有钱换房啊！

5、用好贷款，合理负债

真正的有钱人都是负债的，年轻人不要怕欠银行钱，但杠杆也不要加太高，控制在能承受范围内。

6、 年底，是一年中最好的买房时机

临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。现在你去售楼处看房，售楼员会更加尽心尽力地招待你，促成交易的。现在买房，记得多要要优惠。但是，千万别通过主观感受来判断要不要卖房，而是先想清楚，买房的动机是什么。