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S6号线已开通,再不买句容的地铁盘就晚了!2022年契税标准是3%-5%,首套房户型面积不同,缴纳标准不同,并且有减免政策。而二套房,契税按照3%-5%缴纳。下面我们一起来看看2022年契税标准具体情况吧!
1、购买首套房为普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
买房契税什么时候交?
1、不管买什么房子,基本上都需要缴纳契税。而关于什么时候缴纳契税,因为在不同城市有不同的规定,有些城市规定在交房之前,就要将契税缴纳完毕。而有的城市规定在签订了购房合同之后,一定时间之内就要缴纳。
2、按照正常城市的流程,如果购买的是期房,缴纳契税的时间一般来说在房屋验收工作合格之后才缴纳。而有的是在拿到了房产证的时候就要缴纳契税,但是交付的时间不能够超过一年,要不然就会产生滞纳金,办理不了房产证。
买房缴纳契税需要注意什么?
1、当地契税税率。
虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。
2、当地契税变化。
购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价。
购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税。
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。
责任编辑: tanqian
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