听说地产行业已经很难了——金拐棍

“地产行业已经很难了”这是梦想着构建地产王国，融创中国董事局主席孙宏斌参加民生银行的不动产金融年会时的感慨。

孙宏斌的原话是：“没有任何逻辑显示房地产会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。”这话说的真切。地产行业今天的境况是由行业周期和宏观市场政策造成的。

地产行业下半场即将来临。地产业野蛮增长的时代，伴随着中国经济增长的时代渐退，在经济“新常态”下，地产行业也需要新常态，消费升级。万达和恒大，这两年似乎正在做消费升级的转变，把重心从卖房转为卖服务，在文化、娱乐、旅游、休闲、体育等方面均有所涉猎。

近十年中国房市发展的历史表明，房价是由货币供应、土地供应政策、工业化进程中的人口流动、大中小城市群空间布局以及经常变动的调控政策等多种因素共同决定。还有时不时的，扭曲的政策因素刺激了人们的预期而购房。

由于经济下行压力现状，房地产作为经济长期重要支柱的情况，在新常态下显得极其危险，逼迫政府不得不做出产业结构调整。各种限购政策，对地产行业的影响，已经让许多人终于相信此事为真。

如果一件事物发展状态长期不变，的确会让人们对其理解形成固有观念，所谓的路径依赖。不过，市场上房价越调越长的观点，已开始松动，认为还需要看大环境，政府的力量不可小觑。政府也在力证调整房价一事是认真的，也多次向市场敲钟，浏览一下近期的地产新闻便知。

首先是增加土地供给量。有数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

其次是发展租赁业务。据悉近日，上海市公积金管理中心与上海首批14家住房租赁企业签署合作协议，拟参与上海住房租赁市场的培育和发展;深圳市也在近期宣布，将公积金租房提取额度从50%上调至65%。各种扶持住房租赁市场的政策紧密出台，金融政策也在助力，公积金可为租房者提供资金支持。

以上都是围绕“建立长效机制”为原则，希望在长效机制的作用下，房价能够稳定下来。现在我们应该相信地产业可能真的没有曾经那么容易了，而炒房者也很危险，尤其是加杠杆炒房者，是该谋划退出的时候了。

金拐棍认为，稳定房价已是很明显的政策了，这种情况下还有一种风险需要防范，就是炒房者的预期，如果预期持续下跌，很可能造成恐慌和抛售，此种情况对经济也是一种可怕的伤害。