房价会涨还是会跌？现在还能买房吗？

18日，国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨跌来看，9月份仅有深圳、成都和上海3个城市房价出现同比下跌;而在10月份，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市也加入房价同比下降的行列。

面对一二线城市房价“稳中有降”，多数专家表示，“在‘房住不炒’的政策指引下，2018年可能不会再出现独立行情，明年所有城市的房地产市场热度都将会大幅降温。”

但也有媒体刊出房地产大佬任志强关于对房地产业的分析称：“2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见”。随后，任志强辩称，他最近分享过主题是“为啥要买房”，并没有提及18年房价的事情。但是如此一来，却更加触动了大家对2018年房价走势的关注。

实际上，从98年，房改开始，任志强就一直在唱多楼市，不管遇到多么严厉的调控政策，在他眼里都是“陡劳无功”，房价还会继续上涨。后来，房价在一轮又一轮的上涨中不断验证了他的判断，后来他也被冠以“任大炮”称号。不过，这一次房地产调控已经初见成效，任大炮估计也不敢再一味的光喊房价将翻番的豪言。

任大炮之所以敢于10多年来连续唱多房价主要鉴于几大因素：一方面，中国经济离不开房地产来拉动，如在2016年，房地产业占全年GDP比重为6.5%，若是再把上游钢铁、水泥、下游的建材、家居、家电都算上，占比高达20%。显然房地产正儿八经的是中国经济的引擎。在中国经济结构转型尚未完成之际，谁也不敢轻易关掉房地产这个发动机。

另一方面，国内通胀持续回升，而投资渠道又极其匮乏，再加上城镇化速度的加快，国内房价岂有不涨之理?别看近年以来，国内的CPI指数在低位徘徊，但是真实的通胀水平恐怕远不止2%这么低。

在通胀率回升的大背景下，国人都有资产保值增值的需求，而目前国内除了房地产、茅台酒还存在赚钱效应，其他如股市、农产品投机都使投资者面临亏损而告终。

正是因为以上几个原因导致任志强坚定看多房地产市场。而目前情况已经不同，国内一线城市房价已经连续10多个月下跌，二三线城市的涨幅也只是与上个月相同或者下跌。可以预见，临近年底，房价再次飙升已无可能。2018年房地产复苏则是看涨楼市者所共同期盼的。2018年房价究竟该往哪儿走呢?

第一，国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初，在经历了一年持续的房地产调控，投机性购房者要么受到沉重打击，要么选择知难而退。

就在这一年里，投机性购房者从一线城市退出，进入到二三线城市炒房，引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后，各热点城市政府纷纷推出限售令(锁定期限3-5年)，这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。

第二，除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机炒房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的最低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上，这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调，不管是开发商，还是炒房者都觉得风向真的变了。

第三，房地产的长效机制推出，使人们对购房需求大幅下降。过去由于房地产租赁市场发展不健全，而现在中央提出要通过“租售并举”来发展住房租赁市场，并且还反复强调，房子是给人住的，不是用来炒作的。

此外，北京等地还推出“保障房制度”。当然，房地产的长效机制不可能一搓而蹴，但是对房地产回归居住属性，去投机投资化是有非常大的指导意义的。

与此同时，一些地方还与银行合作推出“租房贷”。随着上海等一线城市房价轮番上涨，房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅，要付三押一，起码也要二万多元，这对于没啥积蓄的年轻人来说是一种沉重的压力。而“租房贷”的推出，让更多的年轻人会选择签署长期租赁合同，而断绝买房想法。

11月的房地产数据显现出更多城市的房价开始下跌，年底房地产市场将陷入低迷。2018年中国房地产该往哪儿去?笔者认为，2018年房地产市场将全面步入较长的调整周期，逐步回归居住属性。同时，随着房地产长效机制的建立，更多的人可以通过多种形式来解决住房问题，房地产投机将逐出市场。当然，在这样的情况下，我们也要防范房地产金融风险带来不利影响，力争将其控制在最低限度。