楼市限购松绑是个“两难命题”

发布时间： 2014-04-15 18:59:47

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分类：楼盘导购

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世联行最新发布的研究报告显示，今年一季度市场表现疲软，销售增速持续放缓，房地产开发投资增速未来大概率也将缓慢下行。在此背景下，房地产调控政策放松预期逐渐升温。世联行董事长陈劲松曾表示，房企再融资正式开闸是市场化调控的一大步，未来一切加在房地产上的不合理行政政策诸如限购、限价等将逐步退出。

近日，温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑传闻。有消息称，温州限购松绑方案已上报浙江省。实际上，在今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在楼市，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱，因此建议国家实行差异化楼市调控政策。而今年全国两会期间提出的楼市双向调控基调，也被业界解读为限购政策或存在松动的空间。

楼市一季度降温明显

今年一季度以来，全国楼市降温趋势明显，房价涨幅放缓，各地楼市分化明显。3月份，上海某房地产研究院监测的典型城市中，4个一线城市率先回暖，二线城市成交量则缓慢复苏。其中，15个二线城市新建商品住宅成交面积为824万平方米，环比增长43%。自2013年11月行情冲到阶段性新高后，二线城市成交量出现了明显下滑，15个二线城市成交在2月份几乎“全军覆没”。三线城市楼市回暖则较为迟钝，3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万平方米，环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性，有城市成交量甚至出现环比下跌。

对于今年各线城市走势，上述研究院认为分化是贯穿全年主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大;二线城市将显著分化，部分二线城市如南京、成都等市场供求比较均衡的城市，降价可能性不大;而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等地降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量将回落，房价预计也将下滑。

业内人士分析，面对当前楼市分化趋势，过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以发挥效果，因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也表示，经过十几年的快速发展，当前住房市场主要矛盾已从过去的绝对短缺，转变为不平衡问题突出。在住房市场出现的新变化、新形势下，再采取“一刀切”调控政策已无必要，政府应对住房市场调控进行及时优化调整。但秦虹也明确表示，分类调控的难点在于要深入研究当地住房市场特点，准确预判市场发展的趋势和风险。如果判断失误就有可能分错类，调错方向，反而加剧市场的不平衡。

责任编辑： xiazezheng

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