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房地产调控政策在各地将出现显著分化 楼市信心有望恢复
房地产行业一直是大家都非常关心的，各个地区的楼市都关系着人们的买房时机，对于未来的楼市尚有不确定因素，而根据目前透漏出来的信号来看，我们可以对未来的楼市充满信心，我们一起来看看!
①合理的改善性住房需求，被提倡和保护
可以看到，目前，对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，正在房住不炒的前提下，给予适度松绑，这是因为，房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。
此前，楼市一度出现土地出让流拍现象明显，开发商拿地情绪不高;受房企融资及债务因素，购房者预期下跌，买房情绪降低;二手房交易成本高，贷款难，交易下滑，换房需求受影响，并冲击新房。
如何满足改善置换并刺激住房消费，满足合理的资金需求是重要的手段。
②其次，房地产调控政策在各地将出现显著分化
“租售并举”强化，市场相对稳定，“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型，低端商品房市场竞争力不足。
融资端：对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控，同时实施“三道红线”;
土地端：“双集中”供地体系，旨在提高土地供给和控制溢价;保障端：增加多元化供给渠道，强化租售并举，完善住房保障体系;
行政调控：通过限购限贷限价限售等行政监管，以及调节预售杠杆等方式，保障刚需购房;居民杠杆：控制居民中长期贷款规模，来控制杠杆率;
可以判断，为楼市行情不逆转的背景下，不会再有更严厉的政策出台，现有的政策比如集中供地方面会有微调，甚至部分城市会鼓励购房的手段。
③房地产合理资金需求也是稳增长重要，楼市的资金需求预计会得到保障
“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。
央行等监管部门：房地产合理贷款需求得到满足，从首套房向改善性住房，从买房人向房企，此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松;
20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具，多家房企发行固收产品，融资逐渐恢复;
多个城市集中供地集体下调门槛，出台系列稳定信心举措，楼市筑底复苏的信号释放出诚意。
④踩雷业主吃下定心丸
要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态，为踩雷的业主，吃下定心丸。
责任编辑： wangyan
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