全球多国房价达10年最大涨幅!影响房价的因素有哪些？

对于广大购房者来说，房价一直都是很关注的事情，房价也直接影响着普通购房者购房，近日，热搜榜单上一条“全球多国房价达10年最大涨幅”的消息热度持续上涨。

据央视财经官方微博发布的消息：今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

高昂的房价致使购房者的购房计划更难实现，那么，影响房价上涨的因素究竟是什么呢?

纵观世界各国房地产市场，房价的上涨，都离不开以下几个重要因素：

1.经济处于平稳或者上行。

2.货币宽松。

3.新房供应量减少。

4.有产业布局和人口流入的区域。

5.被严重低估。

现在我们来一一分析什么五大因素。

1、经济处于平稳或者上行阶段，房价会上涨

经济稳定，物价不会出现太大起伏，人们收入稳定，对于生活支出和投资预算会非常精准，不会出现过多的纠结，能大范围掌控自己的资金。

当人们幸福指数上升的时候，买房的欲望就会格外强烈，这个时候，房价会上涨。

2、货币宽松

货币宽松，在房住不炒的背景下，直接进入房地产市场的可能性不大。但是，货币宽松却会有大量的钱进入各行各业，市面上的钱越来越多，这个时候就会有明显的赚钱效应，这个也正好迎合上面讲到的第一点。

3、新房供应量减少

供需也是影响房价的重要因素，当房价下跌的时候，开发商拿地会减少，新开工面积会大量减少，慢慢就影响了新房的供应量。

在人口比较集中的地方，房屋的需求量也一直存在，所以，供应短缺，第一会影响到的，就是房价上涨。

4、有产业和人口尽流入的区域

这些区域典型的特点就是房屋需求量一直居高不下，最终形成的就是价高者得，房价必定上涨，北上广深就是典型。别看短暂的下行，长远来看，上涨还是长期走势。

在10年前就有专家预测北京四环的房价，12000就是天花板。

今天来看，房价不存在天花板，经济在发展，物价在上涨，就没有天花板。当然，现在说的上涨是指的平稳增长，如果哪天路边大爷卖萝卜，五十元两根萝卜，你就知道房价是否有天花板?

5、被严重低估的区域

什么区域会被低估?当然是曾经伤过购房者的地方。例如：环京。

这些区域没有金心火眼可能就不被看好，所以非常容易被严重低估。如果把这些区域吻合上面讲到的四点内容，就很容易发现，这些被低估的区域，一旦反弹，必将势不可当。