部分地区开展房地产税改革试点 南京或将成为其一！

近段时间大家都非常关系房产税的相关事宜，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为期5年。这就意味着，地产税立法迈出了关键性一步。

房产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了，除了这六个城市外，在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点城市。

房地产税试点也会先选择少部分城市进行，而此前已经试点房产税的城市成为较大可能。另外，有关方面也可能会在以下城市中进行挑选来实施新一轮的房产税试点工作：

第一，首先应该是“经济相对发达”的地区，房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大，“尤其是东部沿海城市”。

比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

第二，在上一轮楼市调整中，房价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，土地出让金相对比较高的城市，通过房产税试点可以平衡，比如苏州、杭州、上海等地。

第四，有比较好的纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市，将房地产税试点，这种可能性也会比较高。

另外值得关注的是，2021年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。

相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。

那么是不是意味着第一批“新房产税试点城市”名单会是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南等六个城市呢?

目前看还不知道，但是以经济发达的东部大中城市为首批试点，似乎是比较合乎逻辑的，征税后对经济及楼市的影响都不会太大，可能性较大。

关于房地产税试点内容重点：

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

4、按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区

5、本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

6、有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。