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大和:越秀地产(00123)估值有上调空间 目标价升至1.9元下一篇
有着三大争议的房地产税,到底有哪些“政策性”走向呢?随着美国经济不断扩张,美国地产市场逐渐火热起来,2017年,美国房价创下历史新高。
据美国商务部的数据,去年11月,美国独栋房屋价格升至10年来新高。据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年,全美房地产库存价值增加了6.5%,换言之,约为2万亿美元。如今,全美房地产价值达到31.8万亿美元。
美国房地产升温反映在股市上,地产股的表现超过标普500的平均表现。去年全年美国地产股涨了75%,几乎是美股平均收益率的四倍。
不过,在一些分析人士眼中,火热的美国地产又一次进入了泡沫阶段。
美国房地产需求强劲
对美国楼市来说,有很多积极因素,其中最重要的是美国两大世代的强劲需求。千禧一代(1981至2000年出生)逐渐进入买房的年纪,婴儿潮一代(1946至1964年出生)逐渐退休,寻求更好的居住条件。
强劲的市场需求,造成美国房地产供不应求。
关注美国房地产的经济学家Matthew Pointon说:
房子一建好,就被卖出去了。
美国房价最高的地方集中在大城市。洛杉矶的房地产市场总值已达2.7万亿美元,位列全美第一;纽约紧随其后,房地产市场总值为2.6万亿美元。在美国,排名前十位的城市房地产市场总值之和为11.3万亿美元,约占全美房地产市场的36%。
房地产泡沫再度来临?
火热的房地产也引发了担忧。曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的James Stack称,他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了80%,这意味着房地产泡沫亮起了红灯。Stack认为:
从估值、消费者心理以及市场普遍否认的角度来看,如今是2005年重现。人们不相信房地产有泡沫,更不愿意去听相关的信息。
尽管最终市场可能会逐渐降温,但Stack则认为,从历史上来看,本轮房地产泡沫会在下一次经济衰退中硬着陆。
Stack称,美联储今年可能进行的三次加息,将会助长美国房地产硬着陆的风险,而地产股也已经逼近本轮上涨周期的顶点。
税改对美国房地产的影响
据美国全国房地产商协会介绍,特朗普税改给房地产市场带来双重影响。
一方面,税改降低了房地产企业的税率,同时购房者也将受益于缴税基数翻倍的影响。但另一方面,抵押贷款的缴税基数从100万美元下降到了75万美元,这可能限制购房者在加利福尼亚、纽约等房价较高地区的购房意愿。
责任编辑: lzxadmin
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