1-4月商品房销售额2.77万亿增56% 限购秒打脸

1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比去年全年提高41.5个百分点。

今天，国家统计局公布4月份的经济数据。其中，与房地产市场有关的数据是大家关注的焦点。数据显示，1-4月份，商品房销售量价齐升，销售面积和销售金额都呈现两位数增长。

另外，4月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.0%（指的是扣除价格因素的实际增长率），比3月份回落0.8个百分点。但一些新兴行业增长不错，比如高技术制造业增长有所加快。

总体来说，1-4月份，我国的经济数据中透露出好的迹象，但问题仍然存在。这也印证了权威人士的说法。

5月9日，权威人士再度发声谈中国经济，他表示对一些经济指标回升，不要喜形于色；对一些经济指标下行，也别惊慌失措。我国经济潜力足，速度跌不到哪里去。

财经问题专家王亚宏分析，传统拉动经济增长的三驾马车中，四月份的投资和消费数据，再加上本周公布的进出口数据，在增速方面都基本持稳，略有放缓，这反映了我国经济运行的固有矛盾没有缓解，L型的经济走势被再次确认。

商品房销售面积和金额大幅增长

今年以来，一些一二线城市房价出现大幅上涨的现象，这在统计数据中反映得特别明显。根据统计局今天发布的消息，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。

1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比去年全年提高41.5个百分点。

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

不过，城市之间的分化还是比较明显。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。

房地产开发投资继续加快

随着楼市的回暖，房地产开发投资也呈现上涨态势。1-4月份，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比去年全年提高6.2个百分点，呈现快速回升走势。

商品房销售市场升温，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度。

1-4月份，全国房地产开发新开工面积增长21.4%，增速比上一季度提高2.2个百分点，去年全年为下降14.0%，增速为2011年11月份以来最高；土地购置面积下降6.5%，降幅比去年全年收窄25.2个百分点，为2014年11月份以来最小降幅。

央视解读：房地产销售面积和金额均高速增长，房地产去库存取得明显进展。但从东部向西部也存在热度不均的情况。

东部销售面积增速超过西部一倍以上，而销售额的增速更是去超过西部两倍以上。从中也可以看出东部房价四月继续上涨，而西部的房价则保持平稳。

此外，商品房待售面积减少是受到住宅待售面积下降推动的，办公楼和商业营业用房待售面积则都有小幅增加。

有些城市能够腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，可以把这些房子改造成租赁住房，能够满足租赁住房的需求。