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长沙14板块涨跌各半 小阳春“蒙灰”观望待缓解

发布时间: 2014-04-15 19:08:51

来源:

分类: 楼盘导购

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楼市传统旺季“金三月”已过大半月,长沙楼市回暖力度却不如往年,“小阳春”很可能要失约了。

根据长沙新峰地产的数据显示,三月前2周(2014.3.3-2014.3.16)长沙14个板块商品住宅总成交面积298243平方米,环比下跌19%;成交均价为6785元/平方米,环比上涨5%。分析认为,三月楼市热度不如预期,难有整体复苏,4月份将会有一波推盘潮。

14板块涨跌各半

从成交面积来看,长沙14个板块商品住宅总成交面积298243平方米,环比下跌19%。武广新城板块以61826平方米的成交量,环比上涨102%,稳居全市14个板块首位,主要得益于郡原美村集中网签3.56万平方米,占整个板块成交量的58%。麓南-洋湖垸板块成交28233平方米,下跌24%,省府-红星板块成交27872平方米,下跌25%,这两个板块分列成交面积第二位和第三位。

值得一提的是,14个板块中仅武广新城板块、人民东板块和星沙板块成交面积上涨,其余各板块均呈下降趋势,麓北-高新区板块以57%的跌幅成为成交量下跌最大的板块。

成交均价方面,14个板块的商品住宅成交均价为6785元/平方米,环比上涨5%。其中,中心板块均价为10385元/?,环比下跌3%,成为单价最高的板块;武广新城板块和麓谷-梅溪湖板块位居第二位和第三位。武广新城均价8304元/?,环比上涨22%,成为价格上涨幅度最高的板块。

有分析人士指出,金3月过半,长沙楼市成交量未有起色,房价却逐步回暖,整体呈现量跌价涨,“需求不给力,购房者深度观望,今年的楼市‘小阳春’很可能失约。”

观望待缓解 购房需求仍大

“不是不想买,只是等合适的时机。”市民周丽霞是个典型的刚需一族,她告诉记者,虽然3月份有不少开发商打折促销,但是自己并不急着出手,“价格涨了,优惠就只是噱头,还是等一等。”

房贷收紧也是让购房者踟蹰不前的原因之一,2014年长沙不少银行都取消了首套房利率优惠,利率普遍上浮10-20%,这将不少购房者拒之门外。

在长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心联合发布的《2013长沙楼市年报》中就提到,2011年至2013年12月底,长沙新建商品房待销量达1605.48万平米。在今年的1-2月份,长沙商品住宅市场成交冷淡,商品住宅依然处于低位运行状态。

业内人士称,长沙楼市库存高企已是不争事实,“经历了爆发式高增长,2014年的长沙楼市风险有所增加,新一轮的调整期或许将会到来。” 同时,也有业内人士对未来楼市走向保持乐观。一位具有多年操盘经验的人士表示,“在接下来的4月,伴随市场放量增大,购房需求也会相对缓解,销售速度将会加快。”

责任编辑: xiazezheng

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