银行放贷速度下降首套房贷利率遭遇变相加价

发布时间： 2014-04-15 18:59:40

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分类：楼盘导购

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银行放贷速度下降，导致开发商现金流周转速度下降，过去商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年

近日银行进一步收紧房贷，部分中小型银行出现了停贷，购房人要想顺利获得贷款，要么上浮贷款利率，要么进入长达5个月的等待，银行挑人放贷时有发生。

案例：首套房贷款利率没优惠还被“加价”

“银行给我打电话，如果我愿意接受贷款利率上浮10%，就可以在下个月拿到贷款，如果不接受，则需要再等待4-5个月。不是政策向首套房倾斜吗，我的首套房贷款怎么会遭遇这样的事？”近日，北京青年报记者接到了购房人王女士投诉某国有银行的电话。王女士想不通，自己是首套房，怎么不仅没有享受到贷款优惠，银行还提出了“加价”条件。

北青报记者就此进行了调查。出人意料的是，事实上，王女士的遭遇并不是个案。比如，同样是首套房购房人，去年年底就已办好了贷款手续的小张至今还在“排队等着放款”。小张说，“可能我刚大学毕业几年，资信不是很好，我办的时候就没有给我首套房优惠，直接给的就是基准利率。”而购房人林先生在完成了银行要求他定存5万元存款和一张信用卡的“额外条件”后，房贷才得以如期放款。

开发商：银行惜贷让部分开发商降价卖楼

“银行惜贷已经间接影响到了我们这个行业。”一家上市公司房企的销售负责人对北青报记者坦承，“因为银行放贷的速度下降，导致开发商现金流的周转速度下降，过去商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年，现金流的周转速度放缓，其实就是在减少开发商的利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。”

“从卖房子的角度，我们虽然知道现在贷款卡得更严了，但是为了卖房子，他们都多半不会向买房人提及。”北京某大型开发商表示，“一般项目都有合作银行，理论上贷款都没有问题，但也有可能遇到月底额度用完等情况。在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。”

责任编辑： xiazezheng

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